エスコシステムズはエネルギー問題において、省エネ対策の一環で開始したエスコ事業から由来しており、仕組みを人から人へ繋ぐ活動を行っています。
日本各地において知識や経験が豊富な同志が集まり、エスコシステムズが設立されており、さまざまなエネルギー問題の流れや需要などに対応している企業です。
日々変化する制度を活用するため、クライアントとの繋がりの深い組織づくりに取り組んでいます。

ESCO事業とは

ESCO（エスコ）はEnergy Service Companyの略で、ESCO事業は主に公共設備や企業用に省エネルギー設備導入に関係する、すべての経費を光熱費の削減で賄う事業です。
エスコシステムズはこのESCO事業からインスピレーションを受けており、家庭で利用する光熱費の削減に繋がるような、さまざまな提案を行うことができます。
無理なく最新の省エネ設備を導入したり、CO2削減など社会に向けて貢献をすることが可能です。

エスコシステムズの業務内容

エスコシステムズではエコキュートやIHクッキングヒーターなど省エネ機器、太陽光発電システムや蓄電池などの創蓄設備導入支援、光熱費の削減プランなど総合的に提案することができます。

関連リンク：エスコシステムズの口コミってどう？エコキュートや蓄電池を扱っている会社らしい

エコキュート

エコキュートを導入しており、エコキュートは空気の熱などを利用しながらお湯を沸かしたり、地球環境や家計などに優しい給湯機です。
エコキュートの販売実績や設置工事、アフターメンテナンスなどにおいて高い実績があり、家庭に合った無理のない提案を行っています。
エコキュートにはいろいろなメリットがあり、経済的・省エネとして空気熱でお湯を沸かすことができるので、使用する電気量が少ないです。
エコキュートにマッチした電気料金プランがあるので、かなり経済的になるでしょう。
キッチンからワンタッチで風呂を準備することができ、高圧力でのパワフル給湯によってお湯はりがスピードアップします。
省エネ保温で無人の間は保温追い炊きをカットすることができ、非常時の生活用水にも利用することが可能です。
停電時でもお湯を使用うることができ、エコキュートの設置に関係して基礎工事やガス給湯器の撤去工事などにも対応することができます。
電気や水道配線工事などにも対処するので便利です。

オール電化

オール電化を提供していて、オール電化は住宅で使用しているエネルギーを電気で行う住宅設備サービスです。
日本で作れるエネルギーとして有効利用できるサービスで、震災といった自然災害時にどのエネルギーより早く復旧することができます。
その有効性が認められていて、電気の自由化などいろいろな施策を利用するとコストを削減することが可能です。
電力会社の対策によって現状の発電施設でもまかなうことができるので、電化に対する有効性は注目されています。

IHクッキングヒーター

IHクッキングヒーターなどの商品は、衛生的や高効率、省エネなどのメリットによって設置する住宅が増えています。
エスコシステムズは既存の家に最適なプランを提供しており、安価なプランや豊富な設置プランなど提案することが可能です。
いろいろなメリットがあり、IHクッキングヒーターの場合ガスとは違って燃焼がないため安全です。
空気を燃やさないため、涼しく調理することができたり、排煙制御や汚れなどをつけにくくなっており、掃除が楽になるので快適になるでしょう。
熱源が電気熱でなく磁力になるので、効率の良い火力調整を行うことができ省エネに繋がります。
食器洗い乾燥機や床暖房なども対応しており、システムバスやシステムキッチンについて気軽に相談することが可能です。
オール電化機器の設置には撤去作業や電気・配線工事なども含まれていますが、すべての作業に対応することができます。

太陽光発電

太陽光発電を提供しており、太陽光発電は豊富な施工実績だけはなく、複数メーカーの製品も取り扱っているので便利です。
クライアントの予算や生活スタイルなどに合わせて、最適なアイテムを提案できます。
長く使う機器になるので、メーカーの施工基準をきちんと守り、最適な場所に設置することが可能です。
見積り診断だけでも気軽に依頼することができたり、蓄電池にも対応しているのでクライアントのライフスタイルや契約電力、料金プランなどに応じて最適なプランを提案しています。

蓄電池

蓄電池は単体でも災害時において効果を発揮することができ、太陽光発電システムと一緒に併用することによって長時間使用することが可能です。
普段の生活でも利用することができ、日々の光熱費を削減できるでしょう。
蓄電池は日中に作った電力を蓄えておくことができ、災害時の夜間に電気を使うことができます。

まとめ

エコキュートは水を溜めることができ、非常時の生活用水として活用することができたり、停電時もお湯を使用することが可能です。
エネルギーを自足したり消費エネルギーを減らすことができるので、石油や天然ガスなどの使用を抑えることにも繋がります。
地球温暖化防止など地球環境に貢献することができ、未来へとつなぐ住宅を実現することが可能です。

外壁塗装はできるだけ10年に一度はした方が良いといわれています。
新築の家でも時間の経過とともに劣化しますが、特に外壁は外気や日光、雨風に直接あたる部分なので建物のパーツの中でも一番早く劣化が来る場所です。

外壁にひび割れが目に付くようになれば塗装をする時期

同じ住宅でも直射日光が当たるところや雨が当たりやすいところなど場所によっても変わりますが、だんだん色が褪せてきたり汚れが出てきます。
色や汚れだけならまだ大丈夫で汚れは洗浄できれいになりますが、外壁にひび割れが目に付くようになれば塗装をする時期が迫ってきたということです。
外壁塗装をするのは変色したとか汚れやコケが出てきたからという外観の問題よりも、家の寿命を短くしないために行ういます。
ヒビが出てきたらそろそろ塗り替えないといけないというのは、そのヒビから雨が壁の中にしみ込んできて、そのまま放置すれば雨漏りが起こるからです。

雨もりが起きてしまえば内壁までひびが割れている証拠

雨もりが起きてしまえば内壁までひびが割れているということで、外壁塗装だけでは済まされず、壁全体の補修や張替えをしなければいけなくなるのです。
するとかかる費用が多額になり、作業にかかる日にちもかかってしまいます。
このようなことにならないために、外側の壁の軽いヒビが出てきた時に塗り替えることが推奨されるので、その時期が約10年ごとということです。
ただ10年という年数は目安で、塗装される塗料によって耐用年数は異なります。
アクリル系の塗料の耐用年数が一番短くて2、3年で、遮熱系の塗料だと15年から20年ほどもちます。
外気や雨風、直射日光にさらされるのは、外壁だけではなく屋根も同じです。
むしろ屋根のほうが直射日光を受けたり雨にあたったりしています。
そのため屋根の寿命は10年よりも短いですが、屋根と外壁塗装を一緒にすることが多いです。

梅雨や真冬など乾きにくい時期は避ける方が良い

そして外壁塗装に適した時期ですが、塗料は一回ではなく二重、三重を重ね塗りをします。
そのため梅雨や真冬など乾きにくい時期は避ける方が良いでしょう。
さて屋根や外壁塗装をするときの業者選びについてですが、業者によっては高い費用を提示したり仕事が雑で施工後しばらくしてはがれてくるということもあり、電話をしてもつながらないという悪徳業者が多いことも確かです。
そのため信用ができる業者選びが大切なのですが、見積もりは無料なので1か所ではなく複数の業者に見積もり依頼をして、見積もり価格の根拠や工事に対して納得ができるような説明ができ、追加料金の有無やアフターフォローなどにもついても明確に伝えてもらえる業者を選ぶことが勧められます。

おすすめ
外壁塗装 藤沢市 口コミ

生活の中でも疲れを除くための睡眠は欠かすことができませんが、広々とゴロゴロと眠ることができるのがキングベッドの魅力になります。
実際にそのサイズはシングルタイプのベッドを二つ並べた大きさになり、大人2人が余裕で眠ることができる幅の広さとなっています。

キングベッドの具体的な寸法

具体的な寸法に関しては横が180cm程度、縦が190cm程度になり、縦長の長方形になるのが一般的です。
横は幅のことになり、一人で寝た場合には寝返りをするのにも優れて、余裕をもった状態になります。
縦は頭から足元にかけての寸法になりますが、関取でない限り一般的な人であれば大の字になっても余裕が存在します。
ただキングベッドのサイズは、ベッドメーカーによりまちまちになりますので、そのメーカーの基準を押さえることが購入する場合のポイントです。

2人でも余裕をもって寝ることができる

なおそのメリットについては、2人でも余裕をもって寝ることができるので、寝返りなどで相手の睡眠を妨げるのを防ぐことができます。
一番のメリットは赤ん坊が居る場合には、夫婦と子供と一緒に寝ることができる点があります。
特に新婚の場合には、ゆったりと余裕を持ったベッドで共に寝ることができる点で絆を得ることにも繋がります。

布団をそのまま敷いておくことができる

他にもベッドのメリットでは布団をそのまま敷いておくことができる点があり、その設置する場所を確保しなければなりませんがインテリアにも優れています。
やはり余裕を持った睡眠場所を確保できる点でも優れ、高級ホテルに宿泊したかのような感覚になることができる点も良いです。

搬入が部屋の形状によっては難しい

ただデメリット面も存在し、まずは搬入が部屋の形状によっては難しい点があります。
引っ越しを頻繁に行う家庭には得策ではなく、場合によっては搬入・搬出が難しく、それだけ予算がかかる点も存在します。
キングベッドの購入を検討する場合、搬入・搬出のことを常に考えておくことが重要なポイントになります。

値段が高めに設定されることも多い

もちろんキングベッドの場合には、素材を多く使っている関係上、値段が高めに設定されることも多いです。
最適なマットレスを探したり、ベッドパットを探すことも必要で、大きさによっては見つけるのが難しい場合もあります。
インテリアや生活空間のメリハリにも優れたキングベッドは人気で、多くの家庭でも導入を検討されることも多いです。

まとめ

ベッドの囲いを設けずに、ソファのように座ることができ、意外と寝転がる上でゆったりできる点でもストレス軽減にも貢献します。
広々としているので、睡眠時のストレスを感じることもなく、サイズが大きいながらも部屋の空間に馴染みやすい点もあり、通販サイトでも探せて人気になっています。

上野学園は様々な分野の専門教育を行っている総合学園であり、昭和41年に創立されてから多くの優秀な人材を輩出しています。
専門学校に通うことの目的は社会人として活躍できるための知識やスキルを身につけることだと言えますが、上野学園では時代に即した人材育成が行われている点が特徴的です。
近年の社会で求められている人材を育てるための教育に力が入れられているので、この専門学校で学びを深めることで卒業後は即戦力のある人材として活躍しやすいことを知っておきましょう。
上野学園は7つの専門学校を運営しているので、この専門学校で学びたいと考えるのであればそれぞれの特徴や魅力を知っておくことが大切だと言えます。

会計学院専門学校

会計学院専門学校は最も古くから存在している専門学校であり、会計に関するスペシャリストを育てるために創立された学校です。
税理士の試験や情報処理国家試験に合格している卒業生が多く、卒業後は会計分野で活躍している人が多いと言えます。
この専門学校は全国簿記電卓競技大会に出場しており、そこでは何年も連続で優勝していることを知っておきましょう。
日本でトップレベルの能力を持つ人材を育成しているので、ハイレベルな知識や技術を身につけたい人にピッタリです。

ビジネス専門学校

ビジネス専門学校ではあらゆる分野について学ぶことができます。
医療やアパレル、製菓や雑貨、フラワーやイラスト、ホテルや経営など多彩なコースが存在しているので、自分の興味に合った分野を学んでいくことが可能です。
学校内には職場や現場と似たような設備や施設が設置されているので、リアリティのある空間で実習を行うことができるという魅力があります。
専門知識やスキルを得ることができるだけではなく、現場で活躍することができるような即戦力を養うための授業が多いので、学んだ分野を活かすことができる会社に就職すれば、入社後はすぐに活躍できる可能性が高いと言えるでしょう。

外語専門学校

外語専門学校は英語力と業界スキルの両方を身につけることができます。
語学や観光、旅行や留学などの分野において活躍できるような学びを行うことが可能です。
実際に海外に行って短期留学やホテル研修、トラベル研修などで学ぶことができるので、実力を身につけやすいと言えます。
アメリカのネブラスカ州立大学のオハマ校を始めとしたたくさんの優良大学と提携しているため、海外留学なども実現しやすい専門学校です。

コンピュータ専門学校

コンピュータ専門学校は設備や施設が優れていることで人気が高いと言えます。
実践的なスキルを身につけるためには充実した設備が必要な分野だと言えますが、生徒全員がしっかりと学べるだけの設備が整っているので快適な環境で学ぶことができるはずです。
コンピュータ系だけではなく、ゲーム系やデザイン系、サウンド系で活躍するための能力を身につけることができます。
資格取得に成功している生徒も多く、基本情報処理技術者試験や舞台機構調整などの国家試験に合格している人も多いです。

ビジネス専門学校

ビジネス専門学校では学んだスキルを資格取得によって証明することができる専門学校だと言えます。
資格を取得するだけではなく、一般常識や礼儀、思いやりの心についても指導を受けることができるので、社会に出て恥をかいたり指摘されたりするリスクを減らすことができるでしょう。
学べる内容は幅広く、医療関係やブライダル業界、ホテル業界など様々な分野の勉強をしたり資格を取得したりすることができます。

美容専門学校

美容専門学校は地域最大の専門学校であり、あらゆる美容の専門家を目指すことが可能です。
美容師やエステティシャンだけではなく、ビューティーアドバイザーやアイリスト、ネイリストなどの様々な職業を目指すことができます。
国家試験などの難しい試験で合格を目指せるだけではなく、イベントやコンテストなどに参加することで豊富な経験を積むことも可能です。
研修でプロと一緒に働くことができるような機会もあるので人気が高いと言えます。

公務員専門学校

公務員専門学校は公務員試験合格のために設立された学校です。
これまで築いてきたノウハウが活かされているので、効率良く公務員試験の合格を目指すことができます。
高校時代から目指してきた人とそうでない人に科が分かれているので、自分に合った科で学んでいくことが可能です。
弱点克服や基礎固め、面接指導などの様々な教育が行われているので、自分の力だけでは合格が難しいと感じられる場合でも安心だと言えます。
合格できるだけの知力や面接での対応力を身につけるだけではなく、実際に働き始めたときに重要な実務能力やマナーなども身につけられる点がおすすめである理由です。

まとめ

上野学園を選ぶことによって、自分に合った職業で活躍することを目的として知識やスキル、マナーや対応力などを身につけていくことができます。
専門学校で学んだものの働き出してから上手くいかないと感じる人は非常に多いので、こういった問題を避けるためにも上野学園で即戦力となるための学びを行うことがおすすめだと言えるでしょう。

上野学園大学の特徴や評判を調査より引用

不動産投資をすることの魅力は、インカムゲインとキャピタルゲインの両面で利益を得られる可能性があることです。
インカムゲインとは、資産保有で安定的・継続的に収入を得られることで、マンションやアパートを貸して月々の賃料が獲得できることです。
キャピタルゲインとは、保有している資産の変動することによって得られる収益のことをいいます。
不動産購入の場合、不動産を購入した時点より売却時の方が値段が上がっていることがあり、その差額がキャピタルゲインとなります。

株式による運用よりも値動きの少ない資産

リスクが低い面でも不動産投資は、株式による運用よりも値動きの少ない資産であると言えます。
反面、不動産得られる家賃で得られる定期的な収益は、株式配当金に比べて安定的かつ継続的な収益となるのです。

資産物件を売却する面では、最近の成約した首都圏のマンションの平均築年数は19年を超えており、年々古い物件でも売却ができる状態になっています。
建築後10年以内の築浅物件では2008年の37.3％をピークにして減少する傾向があり、逆に築21年を超えた古い物件の売買が増加傾向にあります。

資産とし不動産投資は、売りづらく注意が必要と言われていました。
最近は、リノベーションの需要も多く収益物件としての価値も上がってきているのです。
利便性が良く、周囲の家賃が低下していないエリアの中古物件は魅力ある物件になってきています。

不動産投資における利回りの２つの計算方法

不動産投資における利回りには２つの計算方法があります。
ニュートンアドバイザーズによると、基本的には年間家賃収入を購入物件価格で割った「表面利回り」で算出します。
各種管理費や税金等を考慮して算出するのが「実質利回り」です。
表面利回りは良かったが、実際には管理費用が多く発生して実質利回りは想定以上に悪かったというのはよくあることになります。
この2つの利回りをよく理解して不動産投資を始めることが重要です。
実質利回りは、年間家賃収入から固定資産税・火災保険料・各種管理修繕費。
その他の手数料などを差し引いた後の金額をベースにして利回り計算をすることとなります。
実質利回りこそ正確な収益力を判断する指標とすべき数字です。

高い収益を上げるために

高い収益を上げるためには、物件購入価格が安くて家賃が高いほうが利回りは良くなります。
ただし、家賃を高く設定するためには人気のエリアであったり高い家賃をだしても良い設備が満たされていることが必要です。
駅からどのくらい離れているか、築年数は新しいかなどの要素を無視できません。
場所が悪い場合は、空室ができると新しい入居者を見つけることが困難という定期的収入が得られなくなるリスクも考慮することが必要です。

大学周辺のアパートなどは、新入学時期にあわせて入居者が変わるというある面安定的な市場がありました。
最近は、学生であってもアルバイトなどで利便性が良い場所を好む傾向があり、駅に近い物件には人気があります。
アパートなどの不動産投資では、周辺の賃貸比較や物件の維持管理費用等を考慮した投資が必要とされます。
古い物件でも需要があった時期もありましたが、最近は首都圏への一極集中が見直されていることも考慮する必要があります。

首都圏の物件が少なく購入価格がアップしている

2017年4月に実施された調査によると、ワンルームマンションで都内での人気の港区・品川区・目黒区・大田区4区の城南エリア期待利回りは4.5％で、取引利回りは4.3％です。
物件の条件となるのは、最寄駅から徒歩10分以内で築年数５年以内で平均床面積が25から30平方メートル、総戸数が50戸程度となっています。
2004年では6.5％あったものがかなり低下してきているのです。
これは、首都圏の物件が少なく購入価格がアップしていることも影響しています。

表面利回りは、物件の価格が安く家賃が高ければ高い数字が出ます。
都内のワンルームマンションでは、3％から3.5％程度が理想だと考えられます。
なぜかと言えば、高い利回りに惑わされることなく空出率が低く継続的に家賃収入がはいることを一番に考えるべきだからです。

入居者が入りやすい物件投資するほうが空室リスクが少ない

入居者が入りやすい物件投資するほうが空室リスクをかぶることが少なく、長い期間で安定した家賃収入を得られると言えます。
物件の選定で利回り計算は大きく変わってきますし、設備管理の維持費がかかることを頭に入れておく必要があるのです。
マンション経営は、プロの目で長期投資の観点で考える必要があります。
投資を始める前には専門家のアドバイスを得ることが重要です。
不動産の動向やエリア比較ができないと、大きなリスクを抱え込む危険性もあるのです。
長期的に安定した収益を確保し実質利回りを高くするためには、購入する物件の選定でかなり違ってきます。
融資を受ける金融機関は、投資するリスクを算定するために物件調査は重要ンポイントとなります。

まとめ

築浅物件より常に入居者が見込まれる駅に近い物件評価が高くなる傾向はあります。
収益物件を購入する場合は、所有する年数も考慮に入れておく必要があります。
取得して何年で収益がでる体質になるのかは、購入時点で把握しておき売却も前提にした判断が必要になります。